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Boviplan faz avaliações de propriedades em Rondônia.
01/07/2010
Avaliação profissional de propriedades é fundamental para dar credibilidade, especialmente quando o assunto é partilha de bens.
Em Vilhena, Rondônia, fazenda é avaliada pela Boviplan com o intuito de gerar conhecimento necessário para o procedimento de partilha de bens. A contratação se deu por conta da necessidade da realização de um serviço profissional, a fim de dar maior credibilidade ao levantamento, evitando futuros constrangimentos entre os herdeiros.
O Engenheiro Agrônomo Antony Sewell, sócio consultor da Boviplan, esteve por três dias na fazenda realizando vistorias. “Não só o rebanho e a terra devem ser valorados, mas toda a infra-estrutura da propriedade; para isso, é necessário conhecer toda a área da fazenda”, explica Sewell.
Na propriedade de Vilhena/RO, o consultor da Boviplan avaliou todo o patrimônio, incluindo máquinas, cercas, curral, casas de funcionários, casa sede, animais, estrutura de fornecimento de água e, claro, a qualidade das terras e pastagens.
Sewell explica que a primeira etapa da avaliação de propriedades rurais é a de campo, onde o levantamento pormenorizado dos itens citados é realizado, definindo, entre outras coisas, o estado de conservação dos itens vistoriados, para só então iniciar os serviços de escritório, onde cada item detectado no levantamento de campo é valorado.
Muitas vezes a avaliação envolve a visita em mais de uma propriedade, como explica Sewell: “Estamos avaliando quatro propriedades deste espólio, sendo que as outras três que iremos avaliar ficam no Mato Grosso do Sul”. Segundo o consultor da Boviplan, neste caso o trabalho de pesquisa de preços para a valoração da infra-estrutura é um pouco mais complicado, pois “precisamos coletar preços em praças diferentes, o que leva um pouco mais de tempo para concluir o serviço, mas garante maior assertividade na avaliação”.
Quanto aos animais, cavalos, éguas, mulas e bovinos, Sewell os separa em diversas categorias, como idade, sexo e até peso vivo, a fim de propiciar uma avaliação mais justa. “No caso dos bovinos, utilizamos os preços correntes na região do dia da avaliação, inclusive coletando preços entre os frigoríficos dos quais o cliente é fornecedor”, completa o consultor.
Como produto final da avaliação é entregue um relatório, estimando o valor de todos os bens existentes. “Esta avaliação varia de fazenda para fazenda. Algumas vezes pode ser mais simples; outras, nem tanto. No caso da fazenda de Rondônia, três dias foram suficientes para levantar os dados necessários para a finalização do relatório”, completa Antony.
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